Как мошенники могут завладеть вашим жильем без вашего ведома

Имея в собственности квартиру, мало кому придет в голову, что профессиональные аферисты способны в любой момент переоформить ее на себя без вашего ведома и согласия. И таких случаев практика последних десятилетий знает предостаточно. Приведу лишь несколько примеров из собственного адвокатского опыта.

В Чертановском районном суде Москвы я вел судебный процесс по возврату моим клиентам их квартиры. Как все начиналось? В один прекрасный день к ним в дверь постучались. Вошли двое крепких молодых парней и сунули в нос «Свидетельство на собственность», согласно которому один из ребят и числился новым владельцем жилого помещения. Хозяина с семьей попросили выселиться.

В дальнейшем в суде выяснилось, что неустановленное лицо по поддельному паспорту хозяина квартиры подало заявление в Росреестр и подписало договор купли-продажи, по которому недвижимость и перешла новому собственнику. Почерковедческая экспертиза и ряд других документов подтвердили фальсификацию, и суд признал сделку недействительной, возвратив семье их жилье обратно.

Другой спор случился в Раменском городском суде МО. Довелось мне оспаривать сделку, которую оформила женщина, продав по доверенности квартиру своей подруги. Сказав приятельнице, что для осуществления перепланировки, в которой та нуждалась, необходима доверенность, получила её с расширенными полномочиями, в том числе и на отчуждение недвижимости. Недолго думая, квартиру продала, деньги получила и уехала жить за границу. Сделка совершалась как раз в то время, пока подруга была в отпуске на отдыхе. Приехав с моря, в квартиру войти она уже не смогла, там плотно обосновались новые собственники.

Или вот пример, на этот раз из Никулинского районного суда Москвы. Моя клиентка купила квартиру в новостройке, долго ее не оформляла, но дверь новую поставила и жилье навещала регулярно. И вдруг, однажды посетив квартиру, она увидела чужую входную дверь вместо своей. Удалось выяснить, что у недвижимости по данным Росреестра на основании решения Никулинского районного суда города Москва появился новый собственник. Ознакомившись с делом, стало понятно, что этот собственник представил суду «липовые» документы о якобы покупке и оплате квартиры. Решение в итоге я отменил, новый владелец побыл собственником недолго. Жилье вернули моей клиентке.

Напоследок расскажу о достаточно распространенном виде мошенничества, где, в первую очередь, обманываться рады сами потерпевшие. Итак, ко мне обратилась женщина, после чего в Нагатинский районный суд Москвы в ее интересах я подал иск. Клиентка лишилась квартиры по своей безалаберности. Она долго меня убеждала, что взяла взаймы два миллиона рублей под залог своей московской квартиры. Как в последующем удалось установить, вместо договора займа и залога она подписала договор купли-продажи, по которому осталась без жилья, зато с двумя миллионами. Да, выгодной подобную сделку, пожалуй, назвать трудно, ибо квартира в несколько раз превышала стоимость вырученного за неё. Подобных споров только в Москве ежегодно рассматривается несколько десятков, иногда количество дел доходит и до сотни в год. Мошенники, как правило, никогда не несут наказание, а обманутым жертвам далеко не всегда удается вернуть потерянную недвижимость, даже если она была единственным жильем.

Как практикующий адвокат, советую каждому хотя бы раз в год (при желании можно намного чаще) заказывать в МФЦ выписку из ЕГРН на свою собственность и убеждаться, что она оформлена и принадлежит именно вам. И если, к вашему удивлению, информация не подтвердится, то не отчаивайтесь и не медлите, а сразу обращайтесь к адвокату.